回到酒店,宇文飞拨通房产经纪阿水的电话,让他约上黎叔,下午一起到恒生银行总部,敲定贷款的事情。
阿水在电话里惊喜地问道:“贷款已经放了?”
宇文飞镇定地说道:“下午就可以放了。”
他这话也不能算骗人,因为宇文飞很笃定,下午自己能够说服业主以及银行,接受自己的方案!
黎叔接到阿水的报喜电话,也是很高兴。
总算是以一个满意的价格,把这间铺子卖了出去。
十个亿啊,足以解决自己公司所有问题了。
…………
下午,依然是恒生银行那间贵宾厅。
罗经理带着下属,黎叔、阿水、宇文飞、周梦怡,几人齐聚在一起。
“罗经理,那笔钱什么时候下来啊,我公司那边急用呢?”
刚一碰面,黎叔就急不可待地问道。
罗经理一愣,“什么钱?贷款还没批呢!”
黎叔一下就傻眼了,什么情况这是,贷款没批喊自己来干嘛?
他怒气冲冲地看向宇文飞。
宇文飞却安然若素地坐在那,笑道:“我现在有一个方案,大家看看如何。可以的话,今天就把这笔交易定了吧。”
听到宇文飞要讲他的方案,大家都静了下来。
“首先,在场的各位都想顺利达成这笔交易吧?”
参与的几方,都想达成交易,这是前提。
没有这个前提,那后面的方案就不用提了。
宇文飞笑着环视了一圈。
房产经纪人阿水拼命点头,黎叔重重地点头,罗经理也微微点头。
很明显,交易能够达成,对大家都有好处。
阿水能拿到不菲的佣金。
而黎叔顺利拿到巨款,去挽救家里的公司。
罗经理做成一单大业务,也是不小的业绩。
大家当然希望能够顺利达成交易。
“既然都想做这笔交易,那么大家就各自拿出一点诚意吧。我现在掏两千万出来,这笔钱呢,放在银行这里作为保证金。这是我的诚意。”
说着,宇文飞竖起一根手指。
“黎叔这边呢,暂时把店铺产权证书押到银行这里。另外,你接触那个意向租户,可以通知他们过来签约了,租金谈的是多少来着?”
宇文飞竖起第二根手指。
“对方报价一百五十万每月,这个价格不算高,应该能谈到一百八十万以上的。”黎叔回答道。
“答应他们!不过租期不能太长,最多三年吧。要求按年支付租金,一年就是一千八百万港币,这些钱,加上租赁合同,也交到银行这边。加上我那两千万,就是三千八百万了。”
“罗经理这边呢,我这笔贷款的还款方式必须是先息后本!不过我们先签个三方合同,合同上可以写明,贵银行先放贷五个亿给黎叔。等我补齐一亿首付后,再放剩下四个亿贷款以及我的一个亿,那时才算正式放贷。以三千八百万现金,加上店铺产权证书抵押,先办理五亿贷款应该足够了吧。”
宇文飞竖起第三根手指。
罗经理连连点头,那肯定是没有问题的,这么多抵押,放款五个亿可以说没有任何风险。
至于宇文飞说的先息后本还款方式,只要抵押物足够,那也没有任何问题。
听到这里,只有黎叔不乐意了,“我才拿到五个亿,凭什么就要把产权证交出去?”
“别慌啊,以一年为期。我来补齐这一亿首付款!听清楚,是最多一年,或许两三个月我就筹集到足够的钱了也有可能。到时,尾款五个亿就立刻付给你,黎叔可以等吗?当然,这五亿的利息,我会补给你的。”
扭头看向黎叔,黎叔皱起眉头想了想,立刻就能拿到五亿,也可以解决燃眉之急了。
然后最多等一年,尾款也全部到手,这倒是没什么问题,就点了点头,表示认可。
“如果你一年之内,拿不出六千二百万呢?不,还不止六千多万,加上首期放贷五亿应该还的利息,是七千多万!”
罗经理追问道。
“如果我拿不出钱,那么押在银行的店铺产权证书,还给黎叔。店铺租金一千八百万,当然也是黎叔的。五亿贷款及利息,由黎叔承担。他原数退还也行,算自己的贷款也行,那就是你们之间的事情了。”
“我那两千万押金,你们双方平分!”
最后一句话,宇文飞加重语气地说道。
黎叔和罗经理面面相觑,他们两个都没有想到,宇文飞竟然拿出了这么一个方案。
这方案有点复杂,两人一时间沉默下来,各自心中开始盘算,到底能不能接受。
……
黎叔这边,宇文飞筹款顺利的话,他等于是先拿到手五亿,剩下五亿最多一年后拿到,额外还能拿到一笔利息,不算亏。
但仔细想想,好像也没赚多少啊。
只能说,能接受。
但是,现在这行情,还能以十亿价格把铺卖出去,本身就是赚到了啊!
如果宇文飞筹款不顺利,那他等于浪费最多一年时间。
他先拿到五亿贷款,能把公司那边的难关应付过去了。
店铺也没空着,也租出去了,除了租金外,还拿到宇文飞那一千万的补偿,他没有任何损失。
毕竟店铺挂牌几个月了,真正有意向,而且能接受十亿报价的,只有宇文飞一个。
想清楚这些后,黎叔痛快地点头说道:“我没有问题,可以接受这个方案!”
……
罗经理这边呢,首先这五亿贷款放出去,没有任何风险,可以接受。
一年内,如果宇文飞筹集到了足够的钱,证明了他的实力。
那么再放贷四亿,依然风险不大,可以接受。
如果宇文飞筹集不到钱,除了店铺业主方承担起贷款外,银行这边还能白得一千万保证金,赚了!
从他信贷部经理的角度考虑,这笔贷款可以做!
但罗经理比较谨慎,并没有一口答应下来。
而是开口说道:“这样,几位稍等片刻,我立刻去和风控部门召开一个紧急会议,讨论一下宇文飞先生的这个新方案。”
宇文飞点头,表示可以等一会。
罗经理起身匆匆离去,房间内几个人有一搭没一搭地闲聊起来。
“厉害厉害!我像你这么大年龄时,还在工地打零工呢!你这都要购置十亿的大产业了。”
看着宇文飞,黎叔竖起大拇指,由衷地赞叹道。
宇文飞却摇头苦笑,“黎叔,一亿首付款都把我难为成这样了,后面的还贷,有的我头痛喽。”
“哈哈,你既然敢买,肯定心里有底气的。”
这话宇文飞不否认,他年龄虽然不大,但明显不是愣头青。
既然出手拿下这个铺,那么后继的还款,他早有考虑了。
困难重重之下,还为什么一定拿下这个店铺?
别人不懂,但宇文飞自己的思路十分清晰。
两千万现金,能够做多少事情呢?
当然,这些钱也不少,可在宇文飞眼中,依然是小打小闹。
如果他计划顺利的话,这笔钱,就会为他提供一个足够大的舞台!
在这个大舞台上,他才可以大展身手!
别人只看到,他在努力地买铺,价格还有点高。
或许在背后,还笑话他冤大头呢。
可燕雀焉知鸿鹄之志!
他现在思考的东西,别人不懂……
…………
大约三十分钟左右后,罗经理又推开门走了进来。
“我们风控部门拿出了最终意见,原则上同意了这一方案,但做了轻微的调整。你看一下,这是放贷的最终条件,不能更改了!”
他强调道,然后把一份文件推到了宇文飞面前。
宇文飞拿起那份文件,刚看了一眼,眉头就皱了起来。
这要求……
有点苛刻啊。